Обзор вебинара по недвижимости в Cочи от 30.06.2018 года

Приводим краткий обзор содержания вебинара по недвижимости от 30.06.2018 г. 

 Сочи выбран первым городом, где будет реализована программа Недвижимости для членов профсоюза СПФНР. Для этой цели в Сочи выезжал Председатель нашего профсоюза В.С. Солошенко и лично осмотрел предложенные участки для строительства. Что такое жить в Сочи Вы представляете?

Чтобы настроиться, посмотрите видео о Сочи:

А теперь своими глазами посмотрите и оцените участок, который выбрали для застройки.

Краткие характеристики территории следующие:

Площадь участка: 30 ГА, вокруг национальный парк и территория вся в зелени, которая будет сохраняться при застройке. Есть небольшое озеро и речка. Территории достаточно, чтобы не только построить около 500 домов, но и развитую инфраструктуру. Это будет компактный городок с магазинами, аптеками, с доставкой товаров и продуктов на дом. По территории городка передвигаться можно будет на вело транспорте и электромобилях. На машинах ездить нельзя, кроме спец. транспорта: скорые, МЧС, пожарные. Будут 3 автостоянки. Большие пешеходные зоны. Карусельный склад, 2 топливных модуля «Ван Ойл», фитнес-центр со СПА-процедурами, бассейны (не менее 4 шт.), школа и детский сад. По сути, это будет столица Профсоюза и Ван Шоп на юге России. 

На этом участке планируются строить 7 вариантов домов:

1. Самые крутые – особняки. Площадь жилья от 200 до 500 кв. м. Участок – 10-20 соток, огороженные забором, свой бассейн, подъездные дороги и гараж. Располагаются по краям территории.
2. Дома. Площадь жилья от 150 до 250 кв. м.  Участок – 5 соток, без заборов. Могут быть с подъездными путями и гаражом, или без них.
3. Таунхаус.  Площадь жилья от 70 до 150 кв. м. Участок – 2 сотки с гаражом или без него.
4. Малоэтажные дома – 3 этажа, 1, 2, 3 комнатные квартиры.
5. Апартаменты – дома гостиничного типа, коммерческая недвижимость.

Инфраструктура

Супермаркет с продуктами (и даже с наборами продуктов для приготовления определённых блюд), товарами первой необходимости с доставкой на дом (для членов профсоюза без оплаты), аптеки, фитнес-центр со СПА-процедурами, не менее 4 общественных бассейнов, зоны отдыха в районе озера и речки, 2 топливных модуля на въезде-выезде, карусельный продуктовый склад, школа, дет. сад. Планируется организация обеспечения жителей стройматериалами для отделки жилья, домашней техникой, электроникой, мебелью, услугами ЖКХ. Все эти услуги будут предоставляться в 3 ценовых вариантах: бюджетный, средний, крутой.  На вкус и кошелёк каждого из жителей.

Планируются новые программы для членов профсоюза.

Чтобы окружить заботой и обеспечить лёгкое выполнение личного товарооборота для получения заслуженных бонусов к уже существующим программам, планируются к открытию:

1. Стоматологическая помощь
2. Лечебная программа

Ещё одна хорошая новость:

  Все услуги и покупки, которые будут совершаться участниками на территории городка для обеспечения уюта личного жилья, в т. ч. и внутренняя отделка помещений, оснащение техникой и электроникой и даже услуги ЖКХ будут учитываться по маркетингу!

Очерёдность постройки и суммы и способы оплаты недвижимости

Чтобы рассчитаться пакетами, а не прибылью, как мы рассчитывали ранее, за недвижимость в Сочи сейчас, нужно не менее 100 пакетов, а лучший выход – строить структуру из людей, заинтересованных в покупке недвижимости и рассчитываться за своё жильё бонусами.

Я делала предварительные расчёты по количеству пакетов для комфортного участия в программе недвижимости, и они имеют место быть! Просто на тот момент времени мы делали расчёт с условием, что пакеты долей уже пройдут «Подготовительный этап» и будут приносить ощутимую прибыль на «Публичном этапе». Этого никто не отменял. Так оно и будет!

 Но на текущий момент сложилась новая ситуация.

Мы ещё не прошли «Подготовительный этап», осталось 2 серии (S и T), а программа Недвижимости активно заработала в Сочи. J Соответственно наши пакеты ещё не дошли до нужной нам (просчитанной ранее) цены. По текущим условиям, мы можем рассчитаться за жильё на строительстве 1 и 2 очередей, только наличными. И лишь в 3 и далее очерёдности можно будет рассчитываться бонусами, пакетами, и прибылью от пакетов. А так же воспользоваться привилегиями партнёров (10% - первый взнос и рассрочка остальной суммы до 5 лет).

Хотите за 300 тыс. рублей получить жильё в Сочи?

Покупайте сейчас льготные пакеты серии М (0,35),  их должно быть не менее 100. В каждой последующей серии меньшее кол-во долей, а соответственно нужно будет купить большее количество пакетов.

Раньше мы рассчитывали исходя из прибыли, а на текущий момент необходим расчёт исходя из цены за каждую дольку в пакете. Как же это сделать?

1. Необходимо сложить оставшееся количество долей во всех, купленных вами, пакетах - N
2. Полученную сумму умножить на текущую цену доли, которая продаётся. Сейчас это серия R и её цена 0,64 £ (фунта стерлинга) – х 0,64
3. И умножить полученный результат на цену фунта стерлинга в рублях. Она у нас фиксированная – 70 руб.
4. N x 0,64 x 70 = Цена Ваших долей (активов).
   Полученный результат – цена ваших долей на текущий момент. Чем больше пакетов и моложе серии, цена будет больше, но не на много. Не обольщайтесь.

  Уже в ЛК, во вкладе "Инвестиционная программа", в разделе «Инвестиционные активы», в таблице появилась новая колонка - «Стоимость текущих активов доступных для покупки земли и недвижимости в рублях».  Оцените свои возможности!

     И помните, что в Сочи будет несколько очередей. А строительство на Сочи не заканчивается, а только начинается! И доли в цене будут повышаться! 

 ВНИМАНИЕ!!! 

Эти данные  могут ещё измениться! Работа по строительству недвижимости только началась. И по ходу исполнения могут быть корректировки!